Ihre Immobilie kann mehr einbringen. Ich zeige Ihnen wie — und übernehme auf Wunsch.
Mit kurzen Mietlaufzeiten — ob an Touristen, Expats oder Projektmitarbeiter — erzielen Eigentümer deutlich mehr als mit klassischer Dauervermietung. Ich prüfe für Sie, ob sich Ihr Objekt dafür eignet. Zudem optimiere ich Inserate, entwickele kluge Preisstrategien und übernehme auf Wunsch auch die ganze Verwaltung der Einheiten. So wird das Vermieten zu einem echten passiven Einkommen für Sie.
Drei Situationen, bei denen ich helfe
Manchmal geht es um die Frage: Rechnet sich ein Objekt überhaupt – und wenn ja, in welchem Modell? Manchmal ist ein Objekt schon am Markt, aber es läuft lange nicht so gut wie es könnte. Und manchmal sucht man jemanden, der die gesamte Vermietung operativ übernimmt.
Vor dem Kauf
Sie wollen kaufen — wissen aber nicht, ob es sich wirklich rechnet. Ich prüfe das Objekt auf Herz und Nieren: Standort, Nachfrage, realistische Einnahmen. Sie bekommen eine klare Einschätzung — kaufen oder lassen.
Im Bestand
Ihr Objekt läuft bereits, aber Auslastung oder Ertrag bleiben unter Potenzial. Ich schaue mir an, wo Umsatz liegen bleibt — und stelle Pricing, Inserate und Abläufe neu auf.
Laufende Betreuung
Sie wollen die Rendite, aber nicht den operativen Aufwand. Ich übernehme die Steuerung komplett — von der Preissetzung bis zur Gästekommunikation und Koordinierung mit dem Reinigungsteam.
So arbeite ich.
Datenbasiert, nicht nach Gefühl.
Preise und Belegung werden aktiv gesteuert — mit echten Marktdaten.
Aus der Ferne – ohne Kompromisse.
Ich habe meine eigenen Objekte in Husum, Berlin und NRW über die Jahre so aufgestellt, dass sie ohne meine ständige Anwesenheit laufen. Lokale Netzwerke vor Ort, digitale Steuerung von überall. Genau das biete ich meinen Mandanten.
Maximal zehn Objekte gleichzeitig.
Weil ich sonst nicht liefern kann, was ich verspreche. Jedes Objekt bekommt echte Aufmerksamkeit — keine Abwicklung nach Schema F.
Eigentümerblick, keine Verwalter-Denke.
Ich denke in Rendite, Werterhalt und verlässlichen Abläufen. Seit über einem Jahrzehnt vermarkte ich eigene Objekte an Standorten mit viel Konkurrenz. Diese Erfahrung aus dem echten Betrieb (u.a. 39 Quartale in Folge Superhost-Status bei Airbnb) bringe ich in jedes Mandat ein.
Ergebnisse aus der Praxis
181 %
Umsatzplus in 12 Monaten | Husumer Bucht
Ferienhaus für 4 Personen. Nach Neuaufstellung bestplatzierte Airbnb-Einheit im Markt.
87 %
Auslastung | Husum Innenstadt:
Trotz Nachteilen wie fehlendem Parkplatz & Balkon. Mit Jahresumsatz von 42.000 € bestplatzierte Einheit im Markt.
45.000 €
Jahresumsatz | Berlin Prenzlauer Berg:
Top-Performer in einem stark umkämpften Markt. Von Gästen aus aller Welt in die Top 5 % aller Unterkünfte weltweit auf Airbnb gewählt.
330
Bewertungen | 4,9 Sterne | 39 Quartale in Folge Airbnb-Superhost Langjähriger Nachweis für höchste Qualität in der Gästekommunikation und Objektpflege.
Meine eigenen Objekte in Husum und Berlin: hansenhomes.de →
„Seit Axel das Management macht, läuft alles wie von selbst: saubere Abläufe, tolle Gäste-Bewertungen und eine Auslastung, wie wir sie nie für möglich gehalten hätten. Axels Expertise, Verlässlichkeit und Engagement zahlen sich voll aus.“
– Dietmar Lehnen, Eigentümer
Klare Leistungen. Transparente Preise.
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Objekt-Check
Sicherheit vor dem Kauf
Das ist für Sie, wenn Sie:▶ ein Objekt kaufen wollen — aber nicht wissen, ob es sich wirklich rechnet
▶ zwischen Dauervermietung und Kurzzeitvermietung abwägen
▶ eine nüchterne Einschätzung brauchen, keine Hochglanz-Simulation aus dem Exposé
▶ Zahlen aus dem echten Markt wollen, nicht aus dem Bauchgefühl des MaklersWas Sie bekommen:
— Standort- und Wettbewerbsanalyse auf Basis echter Marktdaten (AirDNA, PriceLabs)
— Realistische Ertragssimulation — konservativ angesetzt, nicht schöngerechnet
— Einschätzung der rechtlichen Rahmenbedingungen (Zweckentfremdung, Genehmigungspflicht, WEG)
— Klares Ergebnis: Go oder No-Go — auf Basis der kompletten Analyse
ab 1.500 € netto -
Performance-Reset
Ertrag anheben & Systeme einführen
Das ist für Sie, wenn:
▶ Ihr Objekt bereits läuft — aber Auslastung oder Einnahmen hinter dem Potenzial zurückbleiben
▶ Pricing, Inserat oder Abläufe nie wirklich professionell aufgesetzt wurden
▶ Sie zu viel Zeit mit Koordination verbringen, die eigentlich automatisch laufen sollte
▶ Sie wissen, dass mehr möglich ist — aber nicht genau sagen können, wo der Hebel liegtWas Sie bekommen:
— Ehrliche Analyse: Was läuft gut, was bremst?
— Neues Inserat: Texte und Bildberatung, die das Objekt richtig positionieren
— PriceLabs-Setup für datenbasiertes Dynamic Pricing statt Festpreisen
— Gästemappe, die Rückfragen reduziert und Bewertungen verbessert
— Prozessberatung für Reinigung und GästekommunikationDanach können Sie den Betrieb selbst weiterführen — oder die laufende Steuerung an mich übergeben.
ab 3.000 € netto -
Boutique Asset Management
Laufende Komplettbetreuung
Das ist für Sie, wenn:
▶ Sie die Rendite wollen — aber nicht den operativen Aufwand
▶ Sie nicht vor Ort leben oder ständig erreichbar sein möchten
▶ Ihnen Qualität wichtig ist und Sie nicht in einer Sammelstruktur mit hunderten anderen Objekten landen wollen
▶ Sie einen Ansprechpartner suchen, der wie für ein eigenes Objekte mitdenkt — und nicht nur abwickeltWas Sie bekommen:
— Vollständige operative Übernahme: Ich bin der Gastgeber für Ihre Gäste
— Aktive Preissteuerung, täglich angepasst an Markt und Nachfrage
— Koordination von Reinigung, Übergaben und Handwerkern
— Monatlicher Umsatzbericht — transparent, keine Überraschungen
— Direkte Erreichbarkeit — kein Ticket-System, kein CallcenterBewusst limitiert auf maximal 10 Mandate.
ab 15 % vom Umsatz zzgl. MwSt.
So läuft die Zusammenarbeit
01
Sondierung | Sie berichten mir von Ihrem Objekt und wir besprechen offen, ob eine Zusammenarbeit für beide Seiten Sinn ergibt.
02
Analyse & Plan | Ich entwickle den konkreten Fahrplan — Kaufprüfung, Neuaufstellung oder laufende Betreuung, je nachdem was Ihr Objekt braucht.
03
Umsetzung | Wir starten. Sie kümmern sich um Ihren Alltag, ich um Ihr Objekt.
Häufige Fragen zur Sondervermietung & Betreuung
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Bei klassischer Dauervermietung haben Sie einen Mieter, einen Preis — und kaum Spielraum. Kurze Mietlaufzeiten bedeuten: Sie vermieten an Touristen, Expats oder Projektmitarbeiter auf Zeit. Ergebnis: deutlich mehr Ertrag als mit Dauermieter, Zugang zum Objekt, keine verwohnten Wohnungen, volle Flexibilität bei Eigennutzung oder Verkauf, und die Möglichkeit, schnell auf Marktveränderungen zu reagieren. Ob das für Ihr Objekt und Ihren Standort Sinn ergibt, prüfe ich im ersten Schritt ehrlich.
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Ja, sofern Lage und Konzept stimmen. Ein „Selbstläufer“ ist der Markt jedoch nicht mehr. Der Erfolg hängt heute massiv von der datenbasierten Preissteuerung und einer überdurchschnittlichen Gästeerfahrung ab. Genau hier setze ich an, um Objekte wie das Haus Heverstrom wirtschaftlich deutlich über den Marktdurchschnitt zu heben.
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Das ist ein zentraler Punkt. In Berlin agiere ich extrem vorsichtig und strikt innerhalb der rechtlichen Rahmenbedingungen. Gleiches gilt für Nordfriesland. Mein Fokus liegt hier auf Modellen, die konform mit den aktuellen Satzungen sind (z. B. Vermietung mit Genehmigung oder spezifische Zeitmietmodelle), um Ihr Investment langfristig abzusichern.
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Das ist der Kern meines „Owner-Managements“. Ich greife auf ein bewährtes lokales Netzwerk an Dienstleistern in Husum und Berlin zurück. Sie müssen sich nicht um die Koordination von Reinigungskräften oder Handwerkern kümmern – das steuere ich komplett im Hintergrund, damit das Asset seinen Wert behält.
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Große Agenturen verwalten oft hunderte Objekte nach Schema F. Da ich bewusst nur maximal 10 Mandate gleichzeitig betreue, kann ich jedes Objekt individuell steuern. Ich reagiere täglich auf Marktveränderungen und bin für Sie als Eigentümer immer direkt erreichbar – statt in einer Warteschleife zu landen.